北京新型共有产权住房新政5年,在北京卖了房可以买共有产权房吗

北京新型共有产权住房新政5年,在北京卖了房可以买共有产权房吗

2020年12月31日,北京市规划和自然资源委员会网站上公布,对北京市海淀区海淀镇蜀村B-1棚户区改造南地块R2二类居住用地、北京市海淀镇蜀村B-1棚户区改造北地块R2二类居住用地、北京市朝阳区金盏乡小店村二类居住用地三个地块的挂牌文件进行了修订补充。

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根据文件,为地块设定了合理的土地上限价格。当竞买价格达到土地合理上限价格时,不再接受更高的竞买,改为政府分占商品房产权的现场竞买程序。同时,宗地中存在政府持有商品房产权的预设份额,当政府持有商品房产权现场招标报告达到预设份额时,将转入高标准商品房建设方案的招标程序。

在前三次土地出让公告中,出让规则规定“当竞买价格达到土地合理上限价格时,不再接受较高价格,改为现场竞买企业自持商品住房面积比例程序。”地价达到上限后,土地出让规则由“企业拥有商品房面积比例”变为“政府持有商品房产权份额”,三宗地块的属性也由普通商品房变为共有产权商品房。

上述文件还明确,通过招标方式取得政府持有的商品房产权份额,买受人持有的产权份额为扣除政府持有的商品房产权份额后的产权份额,该类房屋属于政府与买受人以股份形式分享产权的商品房。

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